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“房住不炒”提出4年,为何不见房价下跌?

在2020年的两会上,再次重申了“房住不炒”,为今年的房地产市场发展做了定位,银保监会表示:坚决落实房住不炒的要求,促进房地产市场的平稳健康的发展。

“房住不炒”是在2016年中央经济工作会议上首次提出,之后在每年的两会上都会被提及,除了2019年,但这个坚持这个定位没有变。

因此,在房地产调控的大背景下,“房住不炒”已经提出了4年之久,有人会疑惑为什么却不见房价下跌呢?

近日,国家统计局公布了5月70个大中城市的房价情况,其中57城新房价格环比上涨,比4月份多了7个城市。在疫情环境下,房价不但没有下跌,却仍然在增长,这是怎么回事呢?

“房住不炒”打击的是炒房行为,而不是房地产

如果你对房价为什么不下跌产生了疑惑,那你肯定对“房住不炒”四个字理解不够透彻,或者产生了误解。因为这个定位打击的是炒房行为,不是要打击房地产市场的发展。

先看一下“房住不炒”提出的背景,2015年国家出台了去库存政策来刺激房地产发展,于是到了2016年开始出现了“疯涨”行情,特别是一线城市。彼时真的是一天一个价,晚一天,房价就要上涨。

炒房客也到了最疯狂的时候,房价暴涨带来的利润空间,吸引着大量的人携资金涌入,几乎快成为了人人炒房的地步,如果不及时抑制,那房地产的泡沫很快就会到来。

于是,在2016年底,“房住不炒”首次被提出,明确房子是用来住的,不是用来炒的。随后,就出台了严格的调控措施,各地开始限购限贷,打击炒房行为,抑制房价过快上涨。

历经3年的政策“猛药”,到2019年,房地产市场彻底降温,房价趋于稳定,保证了平稳的发展。

稳定是发展方向,而不是大涨或者大降低

实际上,房价不下跌,只因为两个字:稳定!

在“房住不炒”提出之后,还提出了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策方向。稳预期,即需要稳定大家对于房价的预期,房价不仅不能降,同时要适度的上涨,这与如今的房价上涨趋势是相吻合的,5月份70城中,57个城市新房价格上涨,但是都是微涨。

稳房价就是不能暴涨,也不能暴跌。稳地价也是一样的道理,打击各地出现的各种地王现象,保证楼市的稳定。实际上,地价一定程度上决定了房价。

2020年,房地产市场仍然是“稳”字当头,稳地价、稳房价、稳预期保持不变,保证房地产市场平稳健康发展。

过去几年,房地产市场都算比较稳定。2018年,全国房地产开发投资为120264万亿元,同比增长了9.5%;商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%。2019年,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%;商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%。

从开发投资,到销售面积,都比较稳定,没有出现大跌或者大涨的情况,这就是房地产市场的平稳发展。

如果房价大跌会有什么影响?

如今的房价确实是高,一二线城市一套房动辄几百万,对于拿着几千,或者上万工资的工薪族来说,连首付都成问题,要掏空两代人6个钱包,才可能凑齐。即使是付了首付,后面每月还有高额的房贷,让人压力巨大。

因此,对于买不起房子的人来说,他们肯定是希望房价能够大跌。就连马云都说未来房价如葱,如果信了这句话,估计这几年都买不起房。

过去20年,房地产是中国经济的重要支柱之一,房价如果暴跌,那必定是牵一发而动全身,因为房地产的上下游涉及到了十几个行业,一旦房地产行业受挫,影响的将是这么多行业的饭碗,另一个方面就是直接影响经济的发展。

全国各地政府对房地产的依赖还是很大的。2018年,房地产开发投资占GDP比重排名,海南以35.5%排第一,二三名分别是重庆和安徽,分别占比20.9%,19.9%。到2019年上半年,云南以21.7%的占比位列第一,其次是安徽,占比为21.6%;第三名是海南,占比21.2%;重庆占比20.6%,排第四。

对比全国各省市来看,2019年上半年房地产开发占比还加大了。如果从单个城市来看,有些城市可以说是严重依赖房地产。

2019年上半年,安徽蚌埠房地产开发投资占GDP比重高达40.4%,排第一。前十名中,西部省会城市占了3个,分别是昆明、贵阳、西安,中部有郑州,华南有海口。

因此,房价的稳定了,房地产市场就稳定了,也就让各地经济保持了稳定,所以,大跌的影响是巨大的,不是随口一说就可以做到的。

2020年,除了重申“房住不炒”,还有“因城施策”这四个字。也就是说将不搞一刀切的楼市调控,将市场涨跌交回给市场和各地政府。只要可以保持房地产市场稳定,限购、限售怎么调整都可以。

在这样的大背景下,房价下降的可能性就更小了,各地依旧会利用这个底线,让房地产市场发挥最大的作用,从而带动各地经济的发展。

另外,还有一点值得提到,那就是炒房虽然被抑制,但老百姓投资房产的意愿却没有减弱,投资者仍然很多。从这方面来看,房价下跌的空间并不是很大。

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  • 编辑:刘世力
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