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一二三线城市齐涨,最高涨幅超5%,房价持续上涨的动力在哪里

国家统计局发布的5月份全国70个大中城市房价数据显示,5月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%,涨幅比上月均回落0.2个百分点,均连续13个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%,涨幅比上月均回落0.3个百分点,均连续14个月相同或回落。

也就是说,无论是新建住宅还是二手住宅,价格都是呈继续上涨趋势。虽然涨幅持续回落,除一线城市外,二、三线城市的持续回落时间都已超过了13个月,亦即一年以上了。但是,房价的整体涨幅仍居于不低的位置,呈现持续上涨格局。而这样的涨幅,与居民收入增长也是非常接近的。也就是说,对尚没有购房或希望改善住房的居民来说,收入增长的“成果”,大多被房价上涨“消化”了,根本无法具有更强的购买能力,无法在其他方面加大消费力度。

实际上,就中国经济目前的实际情况来看,扩大消费、增加需求,是应对外部经济环境变化、应对疫情带来的影响、完成“六保”任务,是为紧迫而重要的一项工作。如果因为房价持续上涨,对居民消费的影响是不言而喻的。因为,对房地产市场来说,房价高一点、低一点,对扩大内需、提高消费拉动经济的能力已经没有多大效果。所有的钱,也都是进入到开发商口袋。开发商拿到钱后,只要不继续拿地开发,就不可能增加消费。相反,如果给购房者节省一点开支,就有可能增加一定消费,就能对市场活力带来积极影响,就能更好地发挥消费对经济的拉动作用。

按理,楼市调控已经持续了很长时间,尤其是提出“房住不炒”的定位后,对房地产市场的影响应当很大。那么,为什么房价一直保持持续上涨的格局呢?房价上涨的动力在哪呢?显然,这决不是市场供求关系带来的,而是地方政府在房价问题上的态度决定的。地方政府始终担心房价下跌会给地方经济增长带来影响,却从不担心居民购买力下降会给整个经济带来伤害。因此,想方设法要保房价,要让房地产市场继续给地方经济增长做贡献。别的不说,近一段时间以来,以引进人才为借口的购房补贴政策,最高的补贴竟然达到800万。如此,除了推动房价上涨或保房价之外,到底对人才引进会产生怎样的作用,估计只有地方政府自己心里清楚。

实际上,一个地方能不能引进人才,最根本的还是要靠环境、看发展的氛围。没有良好的发展环境与氛围,再好的政策,也不可能引进到好的人才。指望给予房价补贴,优秀人才就进来了,那就是一种笑话。如果真正的人才,是看着地方政府给予的房价补贴,那这个人才也就快要江郎才尽了。所以,“抢人大战”带来的,就是房价的上涨。

同时,疫情发生以来,地方政府为了保房地产业,也纷纷出台了一系列政策措施,给开发商打气,给开发商提神,从而让一些原本已经考虑降价售房的开发商,又打消了降价的念头。如此,房价又怎么能够降得下来呢?

我们也不希望房价出现大降,一旦房价大降,就会影响市场的震荡。但是,一直用政策手段帮助开发商死扛房价,以此来维持市场的平衡,也是不可取的。长期这样,会造成市场的严重扭曲,从而给未来的市场形成极大风险。特别是三四线城市,在库存增加的情况下,仍然房价出现上涨,这是很不正常的。没有外力的作用,是不可能维持这样的状态的。房价,只能逐步回归市场,而不是一直在政府的指挥棒下。政府需要做的,就是不要让房价出现大跌。房价大跌,也是会带来许多经济问题和风险的。而把房价的决定权交给市场,开发商就会依据市场变化对房价做出调整。而一旦开发商选择了将房价与市场接轨,那么,市场的活跃度就会增强,居民对房价的认可度也会提高。不然,市场很难真正恢复。

根据有关机构提供的数据,6月首周,一线城市新房成交套数环比增长3%,同比增长15.2%。二手房成交套数环比减少9.1%,但同比增长98.8%。一线城市为什么出现这样的现象,而三四线城市没有,这就是市场供求关系带来的。用人为手段控制房价,只会越控越乱,越控越没法体现市场化,房价也越来越失真。所以,适度放手,才能启动市场。开发商很聪明,不会拿企业的前途与购房者进行利益博弈的,会适度选择降价促销的。而这,也绝对不可能引发房价大跌。

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