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今年全球经济比08年还严重,房价会不会重蹈08年的覆辙?

最近一段时间因为新型冠状病毒疫情的影响,全球经济总体形势并不太乐观,根据世界银行最新预测数据显示,预计2020年全球GDP将整体下滑5.2%。

其中美国预计收缩6.1%,欧元区收缩9.1%,日本收缩6.1%,印度收缩3.2%。

这将是自二战以来全球最严重的衰退,对于新兴市场和发展中经济体来说,这是60年来的首次经济收缩。

这意味着2020年全球经济的表现比2008年金融危机的时候全球经济的表现还要差。

2008年的时候,受到金融危机的影响,全球很多国家经济都出现了负增长,但即便出现负增长了,下滑的幅度也并不是很大,比如美国当年GDP同比下滑0.14%,法国同比增长0.25%,英国同比下滑0.28%,日本同比下滑1.09%。

而按照世界银行的预测,2020年这些国家经济衰退将是2008年的2~3倍以上。

看到这个数据,很多人都有可能会想到2008年全球危机之下全球房价的表现,甚至有很多人都担心2020年房价会重蹈2008年的覆辙。

在2008年金融危机席卷全球之下,很多国家的房价都出现了不同程度的下滑,其中美国下滑的程度是比较大的,而我国很多城市的房价也受到了不同程度的影响。

比如2007年年中,深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米,达到全国最高水平,但从2007年下半年开始,深圳房价有所下降,进入2008年之后,深圳房价下降非常明显。

2008年全年,深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米,不少楼盘价格跌幅甚至达到50%,2009年初,房价直接跌至接近10000元/平方米左右,这相对于2007年高峰期的时候,下跌幅度超过40%。

那今年房价会不会出现2008年那种情况呢?我认为可能性不太大。

今年的全球经济形势跟2008年还是有一些不同的,我国楼市所处的环境跟2008年也有不同,所以虽然今年的全球经济表现不如2008年,但从整体来说,我国楼市应该不会出现2008年的情况。

首先2008年房价之所以出现大幅下滑,有特殊的背景。

在2007年的时候,我国很多城市房价都出现了不同程度的上涨,有很多城市房价一天一个价,在这种背景下,我国连续推出了很多调控政策,而且调控政策一环比一环更紧,这些政策具体如下:

1、2007年9月27日央行等部门出台了第二套房贷政策。随后,央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定,除首套房低于当地住房平均标准外,“已贷款购买首套自住房并有贷款记录,不论其贷款是否还清,再次向商业银行申请购买第二套(含)以上住房贷款的,均按照第二套房贷政策执行。” 并要求各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。

2、2007年央行连续6次加息,使得房贷利率大幅提高。

3、继2007年多次次上调存款准备金率后,2008年1月16日,央行决定从1月25日起再度上调存款准备金率50个基点。至此,央行的存款准备金率已经达到15%。

4、2008年1月7日,国务院办公厅在下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》第六条规定:“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;不符合法定收回条件的,也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。”

5、2008年,国家加强经济适用房、廉租房、中低价位商品房等保障性住房的的建设。

从2007年到2008年推出的这些调控政策进一步加大了购房成本以及门槛,这直接把很多人群挡在市场之外,结果导致短期内市场需求减少,所以房价出现了较大幅度的下滑。

在这种特殊背景之下,又刚好遇到了全球金融危机,全球各国资产价格暴跌,特别是美国房价出现了很大幅度的下跌,这进一步加剧了市场的恐慌情绪,所以导致楼市需求迅速减少。

最终在调控政策以及金融危机的双重影响之下,我国很多大城市房价都出现了较大幅度的下跌。

但是2020年楼市所处的环境跟2008年还是有很大的不同的。

2020年经济衰退是因为受到疫情的影响,导致全球出现短暂性的经济衰退,一旦疫情过去了,明年很多国家的经济仍然会得到恢复。

比如根据国际货币基金组织预测,至2021年全球经济将增长5.8%,这个经济表现跟2008年之后几年全球经济的表现是有很大的差别,比如在2008年之后的2009年,全球经济增速只有0.2%左右,这说明2020年的经济衰退后续影响没有2008年那么大。

除了未来经济增速乐观之外,当前全球总体货币环境也相对比较宽松,比如肺炎疫情发生以来,我国央行也连续通过降准,公开市场操作等方式向市场释放了很多流动性,在市场资金变得更加宽裕的情况下,购房的成本降低,门槛也跟着降低,所以最近一段时间很多城市的房价非但没有下降,反而有了不同程度的上浮。

所以综合各种因素之后2020年房价的表现应该不会出现2008年那种情况,但具体要看不同城市,对那些人口净流出比较多,而且楼市已经逐渐饱和的城市来说,说不定他们会有小幅度的下滑。

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