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东北房价最低的城市:4月均价不到2000元/㎡,为何还留不住人?

纵观整个东北地区,房价较高的城市自然是经济较发达和人口较多的大连、沈阳、哈尔滨、长春,其均价基本都已突破10000元/平方米,特别是大连,其均价已突破15000元/平方米,居东北各城市之首。除这4座城市外,东北其他城市的房价大部分在几千元/平方米,在全国来说均相对较低,其中鹤岗的均价甚至低于2000元/平方米。

鹤岗位于黑龙江省东北部,是黑龙江省下辖的边境地级市之一,周边与伊春、佳木斯,及俄罗斯的犹太自治州毗邻。鹤岗土地面积14684平方千米,辖6区2县,2021年4月平均房价为1950元/平方米,不到哈尔滨同期房价(12264元/平方米)的六分之一,是东北,乃至全国房价最低的城市。

分区域(缺向阳区数据)来看,工农区均价为2403元/平方米,为鹤岗房价最高的区,而南山区、兴安区、兴山区、东山区的均价均在1200元/平方米以下,甚至在1000元/平方米以下,也就是说,可能仅需几万元,就能在鹤岗买到一套房。那么,鹤岗房价为什么这低呢?主要与人口、经济等因素有关。

鹤岗人口98.5万人,不到100万人,是黑龙江省人口最少的城市之一,还没有部分县级市人口多。98.5万人是鹤岗全市总人口,除去萝北县(23万人)、绥滨县(17.54万人),鹤岗6个市辖区的人口仅有近60万人。鹤岗2019年GDP为336.4亿元,位列全省倒数几位,可以看出鹤岗经济较差。鹤岗的房价已经很低了,但年轻人较少留着本地,而是选择外出打拼,这是为什么呢?

鹤岗是资源枯竭城市,凭借丰富的煤炭资源,其经济曾十分不错,而随着资源的其枯竭,对产业单一的鹤岗产生了巨大的影响,其经济逐渐变得萎靡不振,失去了竞争力,就业岗位也随着减少,导致人口大量外流,这也是造成鹤岗房价低的一个原因。

鹤岗经济虽不理想,但其自然环境还是十分不错,由于人口较少,鹤岗大部分区域保持在较为的状态下。

鹤岗地处三江平原向小兴安岭的过渡地带,地势西北高、东南低,西北地处小兴安岭的东部边缘,大部分区域属小兴安岭的支脉青黑山,是全市森林的主要分布区,海拔最高点为青黑山主峰小白山(1022.1米);东南部属三江平原的一部分,有黑龙江、松花江两条大江,是全市粮食主要生产区。

对鹤岗这座小城,你有什么看法呢?

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