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河西改善置业, 没人能绕开市府这个重磅新盘!

作者|陈萱

出品|搜狐焦点长沙站

去年,市府板块以“扫地僧”之态高调出圈,限价直接晋升长沙一线梯队。由于存量住宅少,片区配套又相对成熟,随着多宗土地出让,引发各大房企鏖战,群雄逐鹿间,一枚“种子选手”脱颖而出——招商雍山湖。

招商蛇口作为房产业顶尖品牌,其TOP“雍”系产品,所到之处皆为城市名片。而在去年摇号竞选中,招商再度发力,PK掉17位强劲对手一举斩获市府055号地块,将以雍系湖湘首作——招商雍山湖,打造主城难得一见的低密伴山高端住区。

雄踞市府核芯,周边资源集结,纯改善无小户型,坐拥滨江、麓谷、桐梓坡等几大热门板块辐射红利,招商雍山湖可谓“赢在起跑线”。放眼整个大河西,招商雍山湖更是以低容积率高绿化率一枝独秀,居住体验感与舒适度令梅溪湖、滨江等板块新盘难以望其项背,或将掀起新一轮改善人居风潮。

(招商雍山湖效果图)

独占片区高位,繁华与景致双收囊中——

开发商蜂拥争夺招商雍山湖所在的055地块,当然不会没有缘由。

首先,改善盘的基础,还得是寄情于山水,而景观又不同于商业或其它,具有极端的不可复制性——长沙可以造出第二第三个“五一”,但永远无法重现任何一处大规模自然景致。如今一线江河湖景稀缺,周边纯改善盘基本已无在售;河西岳麓山虽好,无奈景区山脚又禁止开发;这样的大环境下,同处主城且比岳麓山还高出62米、森林覆盖率高达80%、面积足有6400亩的谷山森林公园,自然成了开发商们纷纷属意的“香饽饽”。

(招商雍山湖效果图)

再来看看招商雍山湖所在地段。市府作为湘江新区第一列队成员,今年年初北区建设收获130亿“政策大礼包”,投资力度超越“滨梅洋”,加之滨江、洋湖、梅溪湖均已加速崛起日臻醇熟,足以映证今后市府发展走势必将同样喜人。而雍山湖位于市府芯,背靠谷山森林公园,紧邻湖南金融中心,往西15分钟可直达高铁西,往东串联市府和滨江CBD,虽是繁华聚焦所在,却又能恰到好处避开喧扰,堪称离尘不离城之典范。

空说无凭,见图知真。

(招商雍山湖区位地图)

长沙“最火学区房”钰龙天下、八方小区,“南湘雅,北协和”的湘雅三医院,市政府、岳麓区政府“双政务王牌”,未来“王炸”级中央商务区万象城,一直稳居高位的顶流名校长郡双语,“金融+科技+商务“三面体滨江新城……均坐落于周边。教育、医疗、商业、休闲,生活所需,面面俱到。

(招商雍山湖区位地图)

奥克斯缤纷广场、河西王府井、麦德龙等十余个大型商业体分散遍布,吃喝玩乐购一应俱全,住在这里,不愁去哪儿玩,只愁玩不转!

(招商雍山湖区位地图)

项目近二环,片区内岳麓大道、金星中路、雷锋大道等主干道交错,三横三纵三轨一枢纽立体交通网络,快速通达全城。附近长株潭城铁谷山站已开通运营,长沙设站15个,地铁8号线、10号线正在规划中,若规划落地将联通高铁西、尖山湖、滨江新城、黄花机场等重要地标。

(招商雍山湖区位地图)

而作为优质教育资源集结地,麓山国际、长郡双语、市实验小学、谷山中学(规划名)等牛校集聚,且离招商雍山湖项目都不远。尽管长沙楼市历来严管严控,但2020年市府板块限价地依旧已开始几乎与梅溪湖和滨江平起平坐,短短两三年,飙升数千元。二手房倒挂也十分明显,远超长沙均价,周边钰龙、藏郡的二手房均价已飙至2.9万左右,投资前景抬眼可见。同时,由于紧邻“中部陆家嘴”湖南省金融中心,依托于每年上千亿产值,未来将容纳35万高端就业人口,为片区带来庞大居住需求。

(市府板块毛坯限价数据统计图)

产品硬核扛打,TOP“雍”系搭载高配——

自然,纵使地段千好万好,选房,终究还得回归产品本身。那么说回招商雍山湖,市府首盘纯改善,这样的底气从何而来?光看效果图,就觉得不一般,正儿八经依山傍水,肉眼可见的低容高绿。

(招商雍山湖效果图)

依托于强大的企业实力和对豪宅的多年深耕,TOP“雍”系一贯原则是只做封面。某种程度上来说,窗外能看见什么,部分决定了房子价值,如深圳招商雍景湾,对望深圳湾壹号、深圳湾口岸,均价在15万/㎡以上。

(一线城市招商高端盘)

而招商雍山湖总体量约27.5万方,综合容积率约2.02仅为主城一半。外有6400亩谷山森林公园,每立方米空气中负氧离子含量超1亿个,相当于一座天然氧吧,景观之美更不在话下,可称招商雍山湖“超级后花园”;内有高标准园林,依山就势、握水筑屋,以“幽谷兰溪”为主题,营造山居、谷居、湖居三大景致空间,倾力营造“一轴四景六园”沉浸式景观,可谓一步一景、处处皆景。

(谷山森林公园效果图)

小高层主推建筑面积约142㎡-165㎡户型,洋房主推建筑面积约194㎡户型,客群定位高端,保障圈层纯粹。

纵观市府滨江片区当下在售项目,容积率基本高于2.4,甚至达到3-4,而同类竞品项目,要么是大小户型均有、圈层混杂参差,要么是主打刚需并不那么宜居,若说妥妥的纯改善社区,全市府片区就招商雍山湖这么一个宝贝!

而以同面积、同价格对标滨江、梅溪湖、洋湖,在这些板块也只能买到容积率3以上的高层塔楼,和招商雍山湖纯板式小高层相比高下立见,无论是实惠性还是舒适性均为完胜。

(招商雍山湖效果图)

此外,户外作为“人的聚场”,实用性自然也必须满足。项目自建9班幼儿园,满足业主孩子学前教育要求;归家流线清晰便捷,慢行2分钟即达;多处设置中央大草坪,作为公共会客厅、公共厨艺平台、书茶交流空间、儿童娱乐空间之所在;关注老年人身心需求,将老年活动场所与儿童活动场所相结合;携手上海世博会指定物管“招商积余”物业,为业主提供24小时国宾级服务……种种人性化操作,足可见其诚挚用心。

(雍山湖幼儿园示意图)

终极精工主义,奢享高端宜居超体验——

拥有如此出色的基础条件,产品本身必然更令人赋予期待。

(招商雍山湖效果图)

项目整体风格为现代典雅主义,借鉴于史上最伟大的建筑大师之一爱德华·斯东,将传统艺术规则与现代技术材料完美凝合,独特的建筑语言透露出隐晦的高级感。立面强调竖向与横向的精细协调以及颜色材质上的韵律互动,以米白为基调,结合局部深灰墙面、流畅金属线条进行平衡,横向运用多层虚实交替理念,纵向采用三段式手法设计,顶部则用坡顶挑檐形式来增强层次感,比例工整严谨,造型轻快不拘,展现现代精工品质。

(招商雍山湖效果图)

房屋构造为纯板式设计,一梯两户电梯不难等,南北对流通风采光佳,楼间距宽私密性更好。小高层南北双阳台,主卧大套间带独卫和景观飘窗,超80%得房率,大面宽短进深,罕见四开间朝南尺度开阔。洋房户型,大横厅设计,总统式主卧套间带衣帽间,超低公摊,实际使用面积足以PK200多㎡大平层,约6.4-8米宽幕大阳台,举目即见气势磅礴的城央山脉和璀璨CBD。

(城区盛景俯瞰图)

产品线更是丰富,整体业态由7-8层洋房和18层小高层构成。

项目即将首推的142㎡纯板式小高层,一梯两户,南北通透,采光和视野俱佳。该户型大面宽短进深,由于合理减少过道、降低公摊,故而拥有超80%高得房率,各功能区间布局也非常合理。四开间朝南,让阳光与清风自然入室来。双阳台、三飘窗设计、6.4米景观阳台,能将湖光山色尽收眼底。

(142㎡户型图)

(142㎡样板间实景图)

建面约194㎡洋房户型,一梯两户,采用大横厅、双套房设计,四开间朝南,南北通透。8米景观阳台、四飘窗配置,拉伸视觉延长线,让自然风光揽窗入画。主卧独立衣帽间和阔绰尺度的卫浴,为生活增添更多仪式感。

(194㎡户型图)

(194㎡样板间实景图)

俯瞰间,城市顶流云汇于此,板块红利叠加绽放,带来的是高净值圈层聚集。市政周边已多年无纯改善新盘上市,目前招商雍山湖美学生活馆已正式对外开放,城央罕见湖山大作即将面世,首开值得期待。

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  • 编辑:刘世力
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